九游体育-当前房地产行业发展行业状况分析及经济社会发展建议

发布时间：2025-07-19 人浏览

　　九游体育2014年以后，中国工业、城市工商业发展受到错误政策的遇阻；其中，沿海制造业没有转向劳动密集的内地，反而转向东南亚和南亚；中心城市商业流通没有在电商加持下实现升级；相反作为低端产业大量驱离主要商业中心城市，导致中国产业链、供应链遭受严重的破坏，中国经济未富先衰，不仅商业下滑，更导致工业大幅下滑，全社会就业大幅下降。其中，规模以上工业就业人口减少3000多万，导致3000多万中产阶层被消灭，使得社会商品房购买能力及群体大幅衰退，导致商品房的需求和购买力大幅下降，中国房地产开始走下坡路，部分城市甚至跌下悬崖。

　　2024年工业、城市商业服务业继续下行，房地产行业继续加速下行。行业投资规模、新开工面积、施工面积、竣工面积、销售面积及销售额全面下行；年销售额明显低于行业投资，行业出现的明显的亏损。中国房地产行业及相关监管部门、行业专家称为全球最大魔术师群体，在全国商品房销售面积远远大于竣工面积和新开工面积情况下，但是中国商品房待售面积的大幅增长，待售面积/月销售比大幅提升，但是行业价格继续保持高位，房地产业行业商品房通过销售价格保持极端高位，使得房地产行业的以保持明显较高利润率。投资下滑，使得行业的融资业大幅降，但是其融资主要来源的购房者、银行的和建造商，外资近乎完全退出中国房地产行业，外资不足高位的4%，显示外资不看好中国房产，行业存在极端的过剩。

　　在当前商品供应极端过剩的情况，中国房地产行业政策需要根本性调整，必须根本回归其商品属性，全面取消行业的预售制、完全回归市场定价，严禁任何为推高本地价格摧毁已经建成的商品房破坏社会公共资源的行为；更重要我必须严惩行业欺诈，加速构建行业公开透明的社会诚信体系。

　　2024年全国房地产行业投资总额10.03万亿元，同口径同比下降10.6%，实际投资下降9.6%；连续3年出现下降，为2016年来最低投资，较2021年投资下降32.1%。

　　2006年-2024年间，中国房地产行业投资总额达到166.83万亿，为全社会总体20.23%，城镇固定资产投资总额的20.80%。

　　2024年房地产行业投资占到城镇固定资产总投资19.5%，较上年下降2.50个百分点，为2006年以来的相对低位水平；为年度GDP的7.4%，为2004年以来的最低占比水平，低于2004年以来的11.74%平均水平，较2014年的14.9%的最高水平下降50.22%，不到最高位占比的50%。

　　2014年本人全面分析国家数据发出行业预警之后，房地地产行业开始的极不情愿的缓慢调整；在2019年实体企业遭受极端破坏，工业企业劳动者大量失业，居民积蓄被耗尽以后，经济社会遭遇极端破坏后，最近三年房地行业才进入真正的调整，房地产行业增长向正常水平缓慢移动。

　　受错误产业政策政策影响，经济发达地区政府强行产业升级，违背经济规律，强行“腾笼换鸟”，导致实体经济受到打压，社会就业和居民收入出现严重下行，社会消费及消费能能力严重下滑。

　　贪腐官员继续将具有高度虚拟经济属性和金融属性房地产作为唯一的救命稻草，将其作为拯救经济发展的决定性力量，不断推高并维持远超居民消费的能价格水平，导致中国逐步滑入了封建地租经济发展模式。

　　这是一种危险的信号，封建地租经济发展模式是导致当前人口下行的关键因素之一，这种错做法如果持续发展，将会严重危害党的执政基础，危害民族为复兴。

　　我们必须消除行业主管部门、监管部门、银行、地产商合谋操纵房地产市场，危害经济和社会的行为继续发展，让房产价格回归到和当前居民实际消费能力和消费水平相适应，让房地产、金融服务等虚拟产业发展同实体发展水平相一致，实现经济的各部类均衡发展，才能实现经济社会的健康可持续发展。

　　其中，12月，投资房地产投资6646亿元，同比下降3.2%，为四年来同月最低同比降幅，也是2021年9月以来房地开始同比最低降幅。当月房地产行业投资占到全部投资的13.7%，为历史同月低位占比水平。

　　2021年9月份以来九游体育，中国房地行业投资个月投资同比基本呈现下降态势，为中国房地产行业经历的持续时间最长，下降幅度不断扩大下降周期。2024年12月房地产行业投资降到了本轮经济周期最低降幅，较历史最高月度投资下降62.8%，但是当前房地产行业风险仍在加剧。

　　,在经济发达地区出现错位、近乎无耻的“腾龙换鸟”政策打击下行，各地实体纷纷破产后，房地产投资必然严重下行，进而带着社会就业受到严重打击，导致居民收入、企业收入和政府财政收入的进一步下行，这是中国严重下行基本逻辑路径。

　　过去两年，开工、施工、竣工、销售均大幅下降，行业欺诈得到一定遏制，但是依然极端严重，监管部门不作为，而是进行极端严重的权力寻租，是房地产行业出现问题根本原因。

　　因此，这些部门应尽早取消，落实人工智能、大数据、物联网技术支持下的信息公开透明的社会诚信体系的监测，让市场和人民群众的监督落到实处才是最佳选择

　　施工工面积，截止2024年12月末，全年全国房屋施工面积73.32亿平米，同口径下降12.7%，实际下降12.5%；为10年来最低年度施工面积，年度人均新增房屋建造面积7.8平米。

　　2006-2024年城镇地区年度新增房屋建造面积达到累计达到人均154平米。三口家庭户均房屋建筑面积462平米，中国房地建设成为当今社会发展的灾难。

　　在2006-2014年度新增面积人均值累计达到57.3平米，户均171平米时，本人就提出对房地风险提出强烈警告。当时只有李嘉诚、潘石屹等清醒的地产商及时离场，但是贪腐监管机构、贪腐的金融机构及贪婪的房地产部门企业依然继续高歌猛进，扩大房地投资和建设规模。

　　2006年-2024年末，城镇地区共计施工房屋1227.38亿平米房屋，年末城镇地区人均房屋建造面积达到130平米，年均施工总面积64.60亿平米，年度人均8.4平米。依据房地产50年的所有权期限，在房屋生命周期内人均新建房面积420平米，如此的房地建设将会严重危害社会经济的均衡发展。

　　2024年全国房屋新增施工人均7.8平米，依然是危害性极强的规模，精明的经营者依然必须远离房地行业，寻求新发展机遇，除非你有特别好的地段地区的，地区的经济发展的显著。

　　2024年12月，新增施工面积7233万平米，同比上涨3.0%，依然为历史低位水平。

　　按照50年的房屋产权，考虑当前存量面积，我们房地施工面不应超过2006年度人均3.6平米水平，也就是城镇房屋施工面积仍需继续调整到相对合理的水平。

　　我们必须严厉处罚为推高价格恶意破坏已经建好的房产，虽然投资属于地产商，但是资源属于全社会，他们任意摧毁建好的房屋极端的犯罪。

　　单位施工面积的投资为1368元/平米，2006年以来的平均水平为1359元/平米，较2006年最低平均投资上涨20.66%；较历史最高水平下降10.39%。

　　中国房地价格为中国房屋建造价值的数倍、十倍、甚至百倍，带来房地产的行业的极端暴利。中国房地产行业监管部的极端不作为，他们及他们所宦养的专家称为行业的利益的代言人，吹鼓手，他们极端自私导致中国经济社会发展失衡。

　　因此，我们必须坚决追究房地产监管及价格监管部门的责任，对主要责任者进行倒查20年的离职审查，并且尽早取消房地产管理及价格监管部门，彻底根除这些监管部门同利益集团的勾结。

　　加强信息公开和披露，形成公开透明的社会诚信体系和完全透明的市场信息，由社会公众对所有行业经营者进行有效监督，政府所需要监督是必须严打掩盖信息的利益操控者，必须对故意制造假象，欺诈人民群众的违法犯罪团伙给予严厉惩治，让去永远接受社会的惩处。

　　新开工面积方面，2024年，全年房地产行业新开工面积7.39亿平米，同比下降23.0%，连续5年下降，连续4年降幅超过10%，较2019年的最高水平下降67.5%。其中，当月新开工面积6585万平米，月度同比下降16.9%；连续4年12月同比降幅10%以上，为2006年以来同月最低开工面积，较历史同月的最高水平下降71.8%。

　　单位新开工面积投资的金额为1357元/平米。同单位施工面积投资相一致，显示新开工面积均为既有项目延续，房地产行业继续进行深度调整。

　　2006-2024年，全国共计开工新房建设面积294.74亿平米，施工面积为开工面积的4.2倍；按在2024年的城镇人口核算，人均新开工面积为31.24平米，三口之家的平均新开工面积为93.72平米；单位面积新开工房屋投资为5660元/平米，存在较多权利寻租。

　　各年新开工面积折合人均开工面积，2024年城镇居民人均开工面积0.78平米，为2006年以来最低新开面积。其中，2011年和2013年最高，为2.75平米，2006-2014年累计人均19.26平米，三口之家平均新增开工房屋面积57.79平米。

　　到2024年累计人均新增开工面积38.54平米，三口之家平均新增开工房屋面积115.63平米。从户均新开工房地产面积，城镇家庭居住条件已经达到较高水平，后期我们引导房地产企业尽量可转向新兴产业，确保企业经营收入的不断增长，控制企业的经营风险。

　　竣工面积：2024年全国商品房竣工面积为7.37亿平米，同比下降27.7%，为2010年以来最低年均竣工面积。2024年的竣工面积仅为施工面积的10.1%；基本接近新开工面积。

　　12月商品房竣工面积为25591万平米，为2006年以来同月次低竣工面积，较上年创下历史最高月度面积下降26.0%。

　　其中，2024年，商品住宅累计竣工面积为5.37亿平米，同比下降27.4%，住宅占商品房竣工面积为72.9%，占比较继续上涨，为2016年以来最高占比水平，但是依然为2006年以来的相对较低水平。

　　2006-2024年的城镇地区商品房累计实际竣工面积为166.31亿平米，仅仅为房屋施工面积13.5%；近20年中国房地施工的商品房成房率仅为13.5%；仅为开工面积的56.43%；开工面积最终成房率仅为56.43%；这些数据显示中国房地产行业施工面积、开工面积存在严重的虚假和欺诈现象极。

　　2024年人均商品房的竣工面积为0.78平米，开工面积和竣工面积基本接近，2006-2024年，累计人均竣工面积为21.69平米，城镇居民家庭平均竣工面积65平米。如果合理分配，我们当前可以做的“居者有其室”的祥和局面；但是，由于监管部门无耻和欺诈，导致社会财富分配的不均衡，从而导致大量居民没有住房，大量当权者有大量用不完的房屋。

　　对比开工面积、施工面积和竣工面积，2006-2024年全国共有128.43亿平米商品房终止建设或者形成烂尾工程。“烂尾工程”面积相当于实际竣工面积的77.23%，为开工建设面积的43.57%。 房地产行业的巨大“烂尾率”造成巨大资源浪费，更是官员们权力寻租的重要渠道。

　　不受任何约束和制约的中国房地产实质成为全球最大资源破坏产业，经营者、监管者、利益参与者均以建房地产减少作为洗钱的手段。

　　房地产行业现状再次证明，监管者权利不受约束的极端社会危害，取消房地监管部门，让信息公开透明，接受人民群众及社会公众的监督才是最有效的监督。任何拒绝群众监督的，都存在严重危害群众利益，谋取个人利益的极端自私行为，这些人根本不具有作为公共事务管理的基本要求，人民群众必须要求其离开公共事务管理的部门。

　　中国政府必须加速对房地产行业规划、建设、持有、转让的相关进行完全信息公开透明的社会诚信体系构建。国家统计部门更应该做到不出假数，不欺骗民众。

　　销售方面：2024年，全国商品房新房销售面积为9.74亿平方米，同比下降12.9%，连续3年房地产销售面积出现明显下降，年度销售面积为2010年以来最低年度销售面积，销售面积较2021年的历史最高水平下降45.73%。

　　2006-2024年共计销售商品房面积234.76亿平米；按照2024年城镇居民数量，人均新增商品房面积为24.88平米，伤口之间的户均面积74.65平米。

　　2024年中国城镇居民人均房屋购买面积1.03平米，2006-2024年人均商品房购买面积累计为30.18平米，户均商品面积为90.54平米，考虑国家机关及事业单位大量非商品，中国城镇职工家庭累计远超这个面积水平。

　　对比年度销售面积和竣工面积，年度销售面积超过年度竣工面2.36亿平米，为年度竣工面积的32%。

　　2006-2024年我国商品房销售销售与竣工面积差距达到竣工面积的41.2%，为居民及企业购买商品房面积的29.16%。

　　销售面积和竣工面积的巨大差距显然会存在严重的问题，销售环节能够创造大量房屋面积，显示房地产行业存在对消费巨大欺骗行为，导致的社会财富通过房地产销售、银行信贷转移的极少部分手中，导致的绝大部分普通劳动者财富丧失，消费能力和实现消费大幅下降，导致的当前仅仅陷入极端严重的消费不足，当地产极端严重欺诈行为是中国当前出现困难的重要原因之一。

　　普通百姓都能看出的问题，主管部门、监测及监管机构、金融风险控制机构的专业的负责人不能看出问题，显然不作为和个人利益使其失聪失明导致经济与社会风险的不断扩大。

　　当前的我国房地产行业的危机本质是监管部的贪腐不作为，金融部门更为了集团和个人利于完全不计生产风险，房地产经营者看到如此不受任何的制约，更加胆大妄为，导致房地行业风险不断集聚。

　　更重要的一群无知之徒将百姓的信任当做当做好骗。面对这些无耻之徒，我们今天必须对这些无知之徒进行彻底清算，对这些犯进行依法严惩；加速构建公开透明的社会诚信体系，对社会欺诈信息进行充分有效制约。

　　其中，12月度销售面积为1.13亿平米，同比上涨0.4%，结束连续三年12月度同比大幅下降局面，较历史最高月份下降55.4%。

　　2008年以来房地产行业竣工面积持续低于销售面积；销售面积持续大于新开工面积和竣工面积，行业风险不断加剧。

　　2024年全国房地产行业通过恒大事件持续调整，销售面积继续大于竣工面积和年度新房新开工面积，房地产行业依然继续对购房者进行欺诈，期房购房者的风险仍在加速扩大，这实质是监管部门不作为的结果。

　　面对当前大量大型房地集团出现问题，2024年各级政府监管部门依然不作为，使得竣工面积继续大于销售面积，让百姓承担不应有的风险，党委、纪委、政协、、中央政府等国家必须对房地产监管部门的不作为进行全面整治。

　　商品房销售额来看，2024年全国商品房销售金额为9.68万亿元，较上年下降17.1%，连续上年明显下降，为2016年以来的最低销售收入；较2021年销售下降46.8%。

　　2021年下半年以来个月同比下降明显，本轮销售收入下行创下了2007年以来的最长销售下行周期。

　　2024年12月的销售额为1.16万亿元，同比增长2.84%，依然为2013年以来的次低销售 额。

　　综合房地行业商品房销售量和销售金额测算，2024年商品销售年度均价为9935元/平米，同比下降4.8%，依然处于历史高位。其中，12月销售价格为10318元/平米，同比上涨2.5%，三年来的最高水平，历史次高水平。

　　面对当前经济形势和建材价格水平的变动情况，我不禁要问，我们房屋销售价格是市如何定的，又是有谁来定的，面对房地产行业的现状，难道房地产行业不可“以价换量”，推动市场活跃，满足市场的需求。

　　高房价抑制居民购房积极性，房地产行业不断出现的新的风险，对居民的购房积极性产生抑制。

　　2024年居民购房支出占到统计居民总收入的15.6%，居民支出23.3%，居民储蓄的47.6%，为2010年以来的最低水平。

　　全社会购房支出占到收入、支出及储蓄的基本逼近到合理的区间，更够为生产性投资留出一定量的居民储蓄，确保经济社会的健康可持续发展，这是后期生产投资占比出现回升的关键因素，2024年生产投资，特别是第二产业投资出现快速增长的重要原因。

　　反观2016-2021年连续6年居民购房支出远远超出居民的总储蓄，使得生产性投资收到严重的积压。使得中国经济社会的全球竞争力出现下滑。人民币对外出现贬值，中美两国经济差距出现扩大。

　　央行数据来看， 2024年末，住户存款余额为152.25万亿，较2015年的居民储蓄总额增长2.5倍，复合年均增长率11.96%。其中，2017年以来，尽管经济增长放缓，普通居民实际收入大幅下降，但是连续住户存款保持10%以上的增长速度，央行货币生产的投放，导致的货币投放进入严重的流动性陷阱，消费不畅，居民出现增长远超过产出增长。

　　2024年，住户存款较上年增长10.43%，年度新增为14.38万亿；年度房地产销售占到年度居民年度存款的67.7%，为2016年以来的低位水平。

　　2016-2021年居民购房支出远超年度新增住户存款，年度购房者支出为年度新增存款的1.56-3.73倍。

　　最近两年购房者低于居民储蓄增长幅度，社会开始有更多资金进行生产应投资，利于经济复苏。

　　面对2022年之前，如此脱缰的居民的收入和购房支出极端不均衡，央行作为监管部门应当及时发出预警。如此的购房支出不仅给购房者带来的风险，更重要房地产行业投资严重侵蚀社会生产新投资，阻碍经济社会健康可持续发展，阻止社会技术进步和创新。

　　2022-2024年，居民房屋购买支出基本回到相对合理支出水平，如果能过保持当前的支持比重，保持房地产的行业的健康发展，同时引导资金重新流向的实体产业，流向内陆省区，长江流域经济带、淮河流域及长三角经济区，将现代制造业、轻纺、食品、消费电子、现代高新技术产业和现代服务业转移到这些地区，推动这些的就业、产业和居民收入实现健康可持续发展。

　　面对当前地方政府再次出台刺激房地产政策，我们必须高度谨慎；面对房价过快上涨、产业发展下行，地方政府、中央政府、各级金融机构和央行都应承担责任，央行应对金融监管失察承担主要责任，央行过度货币超发诱通货膨胀的发展，导致居民资金迅速流向房地产行业，房价过度上涨必须由央行的承担相应的责任。

　　2024年新房销售面积超出房新竣工面积2.36亿平米，较上年增长98.6%，连续3年下降后，本年度出现大幅上涨，差额为销售的总面积的29.0%，待交房数量大幅增长，购房风险再大加剧。

　　2006-2024年全国购房与已竣工房屋差距70.53亿平米，为同期商品销售面积的29.78%。

　　面对竣工与销售面积巨大差距，房地产企业、监管机构及相关机构套取社会财富的数额巨大。

　　按照同期巨大面积差额累计，依据2024年年度价格测算，房地产部门虚增销售面积套取社会财富高达70.53万亿元，产国2024年年年GDP的50%，。

　　按照各年度价格及各年的虚增面积测算，2006-2027年这些社会蛀虫共套取社会财富为57.92万亿元，同在美国存款的总额基本一致。按在当前的全社中位数消费倾向的81.3%，消费乘数5.36倍核算，可以带来310.45万亿社会总需求增长；接近2024年度社总需求的三倍。这是当前社会需求不畅的根本原因。

　　2023年虽然竣工与销售面积差额回到相对较低水平，但是他们依然套取社会财富高达2.35万亿。

　　房地行业各部门通过欺诈手段，虚增房屋面积套取的巨额的社会财富，导致社会财富集中到少部分人手中，导致的大部分人的贫困，同时大量资金转移海外导致国内大部分传统企业出现严重的资金困难。导致巨额的社会财富分配的不均衡，导致的当前经济极端萧条，大量央行货币进入流动性陷阱。

　　新房待售面积方面：统计局公布新房待售面积继续攀升，12月末全国新房待售面积达到7.53亿平米，同比增长10.6%，创下年末待售面积新高，为月度销售面积的6.7倍，为历史同期新高水平。

　　较高库存销售比对房屋价格产生明显压制作用，但是当前房价依然再继续上涨，无论是年度或是12月份的价格均呈现不同程度上涨。

　　面对当前经济社会发展状况，政府必须真正体现劳动者和消费者利益，而非商人利益，只有社会公众（劳动者和消费者）最终消费才是经济社会发展的最终拉动力量，任何政府如果总是为维护资本家（商人）利益，最终必然导致经济和社会危机和政府倒台。

　　政府和资本家是社会强势群体，消费者（劳动者）是社会弱势群体，政府和资本家的联手必然打破社会发展的基本平衡，为丛林发展；现代文明社会，政府是站在维护劳动者和消费者的利益的一面，政府作为社会公众与企业之间的维护公正的利益的平衡，作为社会公平和正义的主持者，我们社会才能保障基本的平衡，从而保障社会健康可持续发展。

　　当前最大的问题在于政府和企业的强强联合，导致导致劳动者和消费者处于更加弱势的低位，这是我国当前社会面临的最大问题。我们只有真正做到坚持无产阶级，真正坚持代表无产阶级的利益才能维持经济和社会健康可持续发展。

　　任何政府一旦同资本联合，这样政府都将是黑暗的政府，只有同政府联手资本家的资本家才敢为所欲为的欺压劳动者和消费者，他们成了是真正的黑势力。

　　截至12月末，2024年投资与行业销售差额3530亿元，房地产行业再次出现资产的净流出，为2016-2024年间首次的资本净流出。累计净流入资金16.78万亿，同期的行业总投入为109.80万亿元，行业销售利润率15.28%，远远超过规模以上企业的盈利水平；如没有大量资金转移海外和贪腐，房地行业依然明显优于其他产业的产业生存状况。

　　面对当前大型房企债务问题必须进行对房地产行业各个环节的严惩，确保政府社会稳定发展及社会良好风气恢复。

　　考虑12月房地产商品待售面积及商品房平均价格，存货总额达到7.77万亿元，同比增长14.7%；房地产行业商品待售总额创下历史同期新高，较供给侧改革初期的2016年的历史最高水平增长59.03%。

　　其中，2024年房地行业存货价值增长9958亿元，全面房地产行业利润总额达到6428万亿，行业总体利润率达到6.6%，虽然低于行业历史高位，房地行业利润依然明显高于工业行业的盈利水平。

　　面对当前行业的总体利润率明显优于其他行业。近期一些巨头企业出现巨额亏损，显然存在明显的管理问题，实质存在管理人员极端的权力寻租，将本来属于公众和公司的财富转化成个人财富，甚至大量转移到国外，这是实质是极端严重贪腐行为。

　　面对行业大集团管理人员的贪腐行为，我们对亏损企业主要管理人员进行认真审查，追回他们不正当收入，归还本应属于社会和公众的财产。对于顽固坚持贪腐，不主动悔改和交出贪腐资金的的管理人员必须依法追究责任。

　　从房地产行业资金的供应情况来看，2024年行业资金的来源总量达到10.77万亿元，同口径同比下降17.0%；按照历史数据同比下降15.53%；融资总额为2013年以来的最低水平；较2021年下降36.6%，行业投资资金到位率达107.4%,为2011年以来的次低水平，占到全社会融资总额的35.9%。

　　其中，12月资金来源1.11万亿元，同比上涨6.4%，为当月投资额227%，为当月全社会融资总额为1.68倍，年末资金供应充裕。

　　2024年全年房地产行业资金来源总量，占全社会融资的比重逐步向合理的水平移动，减弱房地产行业对社会经济其他行业的吸食。不同月度来看，个别月份融资占比依然为全社会融资总额的过高比重。

　　回顾2011-2024年房地产资金来源及全社融资比重的来看，房地产融资额占社会融资总额占比大部分年份在60%以上，最高年份在2015、2016年占比高达82.77%和82.45%。最近两年房地产的融资额占到全社融资总额的比重降至40%以下，分别为35.9%和33.3%。

　　房地产行业预付款制度及预付款的不受任何监管，导致的地产商和地产行业鲸吞了全社会发展资金的，导致全社会实体产业的急剧下滑，导致中国经济过去两年几近崩溃边缘。

　　当前经济困难根本原因有在金融监管部门的极端不作为的结果，央行、发改委、统计局、房地产等行业主管部门集体渎职，官员在其位不谋其政，放任房地产抽干社会实体企业的资金，制造一个疯狂年代。

　　本人在2012年的春节就开始呼吁规范房地产行业发展，2014年向中央提出房住不炒的理念，10年的呼吁一直没有得监管部门重视，实质是监管部门和地产商集体寻租不受任何约束的结果。产生这一问题的根本原因在于监管部们不作为得不到人民群众的监督制约。

　　年度资金来源来看，银行信贷资金1.52万亿，同同口径下降6.1%，实际下降2.4%，显示最2024年银行又开始了同地产商合谋套取国家资金，黄页下滑速度速度放慢，有了新的进入者；尽管如此年度银地产信贷资金来源为2013年以来的最低水平，较2020年的最高水平下降43.0%。从行业资金的进入情况来看，2014年是中国经济的拐点，同样也是房地产行业的拐点，错误的产业结构调整，带来的大量工业企业被关闭，规模以上工业就业人口的下降使得中国经济开始下行。这次的经济周期实在超级的周期的结果。

　　外资32亿元，同口径下降26.7%；实际同比下降31.9%，同口径连续4年的下降，累计降幅达到83.3%；2012年开始，外资企业在中国房地产行业的投资进入下行模式，国际资本开始远离中国的房地产行业，也开始远离中国市场，2024年外资投资中国房地产行业的资金仅有最高谁的3.9%，总体下降96.1%；2012中国经济的转折点，我们应该反思，反思政策制定过程专家的没有实际研究中国现状的政策。

　　企业自筹资金3.77万亿，同口径下降11.6%，实际同比下降10.1%。2021年房地产行业自筹资金达到最大值，其后连续三年企业自筹资金大幅下降，累计下降42.3%；为2011年以来的最低水平；这些资金为企业房地开发承担的风险，呈现明显的下降态势。

　　其他渠道资金为5.47万亿，同比减少31.7%，连续三年筹集资金量下滑，较2021年历史最高水平下降51.32%。其中，定金及预收资金3.36万亿，同口径下降23.0%，实际同比减少22.3%，为购房者的自有资金，不需要向银行支付利息；银行按揭1.57亿元，较上年实际下降27.9%，这两个部分为购房者自筹的部分，两者合计总额4.92万亿，占到全部建设费用支出的45.73%。剩余部分为建筑商的垫资，资金总额为5434亿元，同比增长5.8%，为2012年以来的同期的次低水平。

　　其他渠道的资金为建筑企业和购房者的支出部分，为房地产行业的最大的资金来源。这部分为未来交付商品房抵押，银行享有的完全无风险的收益，为金融部门有意设计套牢普通居民的锁链。这是重度安排的重大失误，导致的房地产风险的不断外溢的制度缺陷，当前我国房地发展的已经进入严重的过剩阶段，国家政策的应该在当前的危机的情况及时修正，停止其他资金的渠道再度进入房地产业，让房地产行业发展的同整体经济同步发展，而非过去的加速发展。

　　2024年资金来源构成来，地产商资金占比仅为49.2%。其中，自筹资金仅为35.1%，银行占14.1%，为近9年的最高水平，这些资金为银行自己承担风险、支付成本的资金。购房者购房者资金升值45.7%的高位水平，其中，定金和预付值31.2%的历史高位水平，银行按揭的占比14.5%。中国房地产行业实质是房地产商在政府许可无偿占用购房者的买卖，政府、银行、地产商在政府的授权下对普通居民一种欺诈行为；银行总额仅为28.7%，为历史最低占比水平。

　　银行按揭的正确名称是购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

　　房屋作为抵押物，其价值是经过银行部门的价值评估，支出价值远远高于的额度，一旦借款主体不能偿还借款，银行应当是以抵押物抵付未支付额度，由银行收回房屋，进行销售，获取未偿还本息，如果不能能覆盖借款的本息部分应由银行承担，这种损失的来源在于银行作为专业机构没有进行理性价格的评估的结果。当前我国购房抵押，一旦出现不能按期偿还，银行除了收取房屋进行销售，不足资金依然有购房承担全部的连带责任，银行没有任何风险，这是银行对借款者的欺诈行为，将自己的不作为的风险转向借款主体。

　　从商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、期末库存、行业的利润及资金的来源的比较来看，我国房地产行业存在极端严重的欺诈消费的现象，主管部门、监测与监管部门、行业专家等研究部门极端失职行为，政府主管和管部门官员不作为，信息不公开导致中国房地行业风险不断加剧。

　　当前房地产产业的调整将风险更多的转移到了消费者（购房者）是政府不作为的结果，是政府、地产商、银行合谋欺压消费者的结果，政府增长偏离党全心全意为人民服务的基本原则，需要我们高度警惕由此打来的负面影响。

　　1）当前中国房地产行业及中国经济出现大量的风险都是监管部门不作为的结果。面对不作为的监管部门，以及由于他们不作为的带来的巨大风险，全国及地方各级应当对监管部门进行追责，要求不作为的部门领导和机构领导承担法律责任，严重监管不作为极端现象，要求这些监管部门成员对其不作为给社会带来的风险承担法律责任，并对其本人、家庭成员及全部海外财产严格追查，对所有出现风险的房地产监管人员、其海外资产一律查收归国家所有，用于补偿其所监管地区房地产危机带来社会风险。

　　2）国家必须出台相关政策，限制新的期房销售，减少购房者的风险继续积累，同时对所有期房销售资金进行监管（包括已经售出期房资金），防范房地产和恶意违约。金融机构必须承担起应有的监督和监管职责，做好购房者的资金安全性的监管。金融监管机构更应对金融机构经营合规性的监管，对于监管部门不履职的应追究责任。

　　3）当前，我们必须对房地产商、金融机构、金融监管机构、房地产监管部门的相关管理人员的进行严格财产审查，因为贪腐带来巨额财产来源不明，特别是存在巨额海外财产来源不明者，必须按照不尽责和贪腐进行追责。因为可能存在的群体较大，要求主动退还国内及海外的巨额不明来源财产，如能在规定期限退回现存不明来源剩余财产可以免于刑事责任，对于限期拒不交出所剩的贪腐财产国家应应对其依法追责。

　　4）加强对风险暴露的房地产企业、金融机构房地产信贷部门、房地产监管部门、金融监管部门相关人员进行全面审查，要求用其管理人员限期交出贪腐、违规资金，用于恢复相关单位及项目的最后交付，对于交出贪腐资金的人员可以不追究刑事责任；对于因为资金监管、使用不当导致，导致项目出现风险者我们必须利用人工智能、大数据、物联网对全部涉事人员进行全面审查，倒查20年，严重，对所有非法所得完全没收，用于支付出现风险项目所需资金，并且对相关责任人进行法律责任追究，确保项目风险倍终止，最终达到项目交付。

　　精兵简政、简政放权、加速构建全社会公开透明的社会诚信体系，消除各种类型的管理层的权利寻租才能真正的是落实党的为人民服务的宗旨和原则。

　　房地产行业投资持续大幅下降使得社会就业和社会总需求出现下滑，进而影响经济增长。

　　房地产投资极高杠杆和投资暴利侵蚀，最终套牢中国经济和社会的发展。中国必须规范房地产行业的发展。

　　当前房地产行业危机及其对总体经济社会极端严重的负面影响的出现除了企业经营贪婪、行业监管者具有直接责任外，央行（金融监管部门）具有不可推卸的责任。

　　我们必须严查主管部门、监管部门及金融机构的不作为，特别倒查20年分子和地产商的合谋危害人民群众、社会及国家利益的行为，剥夺其非法所得，追究违法责任。

　　2014年以后，中国经济明显依赖房地经济，达到极端危险的状态。本人及时提出预警建议。近年来本人不断提出预警，这一声音一直被势力集团和利益集团的忽视、打压、甚至阻止发声、到关闭账号。

　　当前以恒大为代表的一系列的房地产集团及其合谋的垄断金融极端的给中国经济带来极端严重的危害，将中国经济拖入到极端严重的封建地租经济模式。

　　当前一些地方势力集团，企图继续通过房地产经济重新挽救当前陷入困境的经济更加危险，继续发展必然危机我们党执政地位，我们必须高度警惕！！

　　当前我们必须、只有充分发展实体企业，推动长三角经济区、淮河流域中原经济区、长江经济的融合发展，实现最大多数劳动者收入和消费能力的提升才能真正解决这一危险状态。为此我们必须。

　　1）充分改善营商环境。精兵简政，简政放权，减租减息、减税降费、平稳有序降低房价低价、充分利用农村地区的非农用地，积极有效发展农村地区多元化非农产业、降低社会经济社会运行成本、充分有效利用社会劳动的有效供给和农村非农用地的有效供给，这是经济社会健康可持续发展的前提和基础。

　　给中小微企业、民营企业平等发展权利，他们才是经济社会中最有活力，最有韧性，最能带动最大多数劳动者实现就业和收入水平提升的经济主体；给予农民完整的公民权利，实现农村经济发展自决权，土地经营自主权，推动农村地区农业等多元产业充分有效发展，推动农村地区非农产业充分发展，更好适应经济社会发展的需要，真正实现农村经济的大发展和农民收入的充分提升，实现真正意义的城乡经济一体化。

　　2）交通运输部必须真正实现道路收费率大幅下降，道路畅通安全高效；中东部地区具备水运条件的地区积极发展水运投资，恢复历史运河网路，推动豫东长虹运河、周商永运河的复航、航道拓宽、向南延展淮河干流、形成贯穿整个豫东平原的纵向豫东大运河，沟通连接淮河、洪汝河、汾泉河、沙颍河、涡河，形成以淮河、涡河为弦，豫东大运河为弓，沙颍河为箭，射向中国内陆省区，连同欧亚桥体系的中欧班列带动中原及内陆经济大发展；同时通过淮河、长虹运河、沙颍河形成的航道大三角，实现公路、铁路和内河航运共同发展，让更多大宗物质、大件物质通过内河航进行运输，从而有效的降低运输成本，从而切实降低整体经济的运行成本；沿海港口城市及内河口岸城市应该充分利用港口优势，实现沿海港口、内河航运、陆上运输及内陆航空港等多种运输方式一体化协同作用，推动更加高效便捷运输与物流效率提升，更好的服务经济发展，提升中国经济的全球竞争力。

　　3）石油、电力、电信、金融行业通过有效的市场化改革，真正降低内部管理成本，提升其产品和服务全球范围竞争力，从而充分有效降低的国内生产与物流成本，为农业、工业、服务产品的产销对接奠定基础，充分有效的降低实体企业投资、经营成本，让生产者和消费都能得到实惠，实现社会顺畅运行，推动消费、投资增长，实现经济真正的可持续增长。

　　4）加速吏治改革，加速各级政府机关、事业单位、国有、民营其企业各级管理公开透明的社会诚信体系构建，消除各级官吏的权力寻租，实现真正意义的为人民服务；同时打通当前的社会层级的交流通道，消除阶层与家族垄断的各级权利和社会管理的不良现状，让更多来自不同阶层的公民可以参与社会管理，推动社会发展，消除经济社会的躺平现象

　　5）加速吏治改革，让官员行为接受人民群众监督，根本消费官员权利任性。任何时代，经济社会健康发展的最关键的是吏治问题，当前贪腐屡查不绝，屡禁不止；而且贪腐金额不断冲击历史新高，官员的权利任性发挥，权利滥施，不断突破人类的理解和认知。

　　缺少公开透明社会诚信体系对官员行为进行约束，紧靠纪检监察的审查是无法进行有效监督，只有对公开透明诚信体系接受全社会的监督，并对贪腐给予不可变通应有的惩罚才是解决问题的根本之策。

　　从根本上来看，要实现房地产行业恢复必须实现一二产业及商业服务的健康恢复，实现生产、消费均衡发展。在人工智能、输数据、物联网、现代化智能制造的有力支持，推行推动央行货币投放路径的创新，将会央行货币发展总量的一定必须的货币发行作为消费信用额度，定时、定额投放到低收入群体的个人和家庭资产账户中，满足农村人口50%；城市人口20%的入不敷出的家庭日常消费需求资金需求，从而让低收入群体的消费完成央行货币的发行，实现社会消费、商业经营、社会生产、原材和服务购买、社会投资、劳动就业、工资收入、企业利润和政府财政收入、实现生产、流通、消费、储蓄、投资的均衡发展，实现整体社会的均衡发展。

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　　从事粮食、农业、农民、农村经济及宏观经济的持续跟踪和研究近30年。新华社特约经分析师，艾格农业高级工程师，高级分析师。