九游体育-聊聊未来楼市

发布时间：2025-07-24 人浏览

　　九游体育因为我人生到目前为止大部分的财富都是炒房来的。从2014年开始一直到2021年卖房炒股为止。

　　但除了创业有一大部分运气成分外九游体育，炒房和卖房炒股是我完全看明白搞清楚之后的行动。

　　但其实现在买房的重点不用太在乎时机了，因为房地产已经过了那种暴涨暴跌的阶段了，未来也不太可能再大幅下跌了（二手老破小和人口长期净流出城市除外）。

　　所以如果有买房需求的，关注点其实更应该放在小区配套，户型，周边环境和自身的钱包承受力上。

　　因为未来房子很有可能就是维持现在水平，价格跟着通胀来了（比如一年涨个3-5%），不管是从流动性还是收益率来看房地产投资未来都已经不算是一个好的投资标的了。

　　我们国家未来楼市大概率就是走软着陆的方式，如何软着陆？那就是通过其他商品的再通胀来完成。

　　房价大幅下降地产硬着陆是不能接受的，那么就要稳住房价，让其他商品通胀，价格上涨。相比之下就是房价相对的下跌了，但房子绝对值不跌。

　　以前是投资客和新市民多，而未来将是改善需求为主，未来地产需求主要产品力驱动了，有点类似我们手机和车的更新换代需求。

　　更好的小区环境（比如人车分流，一梯一户，低容积率，小区会所、泳池、健身房、瑜伽室、水吧等等），更大更合理的户型（比如高得房率，精装修，更高的层高，更大的阳台和厨房等等）。

　　以后新房和二手房大概率就跟诺基亚和智能机的区别了，毕竟谁都有对美好生活的渴望嘛。

　　新房：小区容积率2，得房率100%，层高3米1，一梯一户，人车分流等等其他更好的小区配套。

　　以后大概率不会再出现二手房倒挂的现象了，新房和老房的价格差距会越来越明显，老破小出手越来越难。

　　所以看到这也明白了，其实作为普通人，我们没必要再特别的关注房价的涨跌了，回归到住房需求本身上就好了。

　　钱包不够也不用焦虑说现在不买未来涨了买不了了或者现在有合适的却指望再跌跌看看。

　　作为普通人投资来说，地产投资的时代已经过去了，未来二三十年将是股权投资的黄金时代。

　　所以2021年之后我的精力和关注点基本也不在房子上了，但是对房地产的认知是非常锻炼自己对社会运行的了解和独立思考能力的。

　　比如到现在依然会有人认为中国房价很高，拿出一堆账面数据，比如房价收入比等等。只会看到表面的数据，却没法分辨同样数据在不同制度下的本质区别。

　　如果这些都没搞明白，其实很难看清我们社会上很多事情的运行逻辑和发展规律，自然就很难发现机会和避免陷阱。

　　五十平的小房子一年能涨两万的话，我就在我们小区再买一套，把我住这套房子抵押，租出去还能租一千五呢，做十年抵押的话一个月还两千多一点，就不去跟老板点头哈腰的当牛做马了

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