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发布时间：2025-09-14 人浏览

　　温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

　　天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

　　从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

　　因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

　　成都现在房产市场分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

　　经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

　　，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

　　改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

　　卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

　　上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

　　主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

　　除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

　　土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

　　年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

　　四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

　　信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

　　但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

　　今天我们就给大家推荐一个位于东三环龙潭寺片区的国企住宅项目——【中旅启境】。

　　的发展已“突破天际”，但如今可开发的区域大多集中在武侯新城北区，目前老机投镇的交通道路和城市风貌都有待更新；北三环串联了凤凰山公园等多个公园，生态资源不错，但这里的规划和发展相对迟滞，城市界面培育略显不足；西三环，连接了茶店子、国宾、青羊新城等板块，但整体可开发土地不多，难以实现从量到质的城市发展，东三环则拥有成都最多的可开发土地，从理工大学附近转一圈，你就能发现一片一片待开发商的项目用地

　　东三环既匹配成渝经济圈战略方向，又连接着成都“千年大计”东进区域，可谓是主城向东的第一站。

　　2017年，龙潭新经济产业功能区被确定为成都市66个产业区之一，打开了区域发展的崭新格局。我们不禁要问，加速迈入千亿级产业园区行列，将带来什么？

　　金融城，就是直接的例证。在成都，金融城已发展成为楼市“独孤求败式”的高光板块。不难发现，金融城首先以产业汇聚了大量的就业人群，人口的汇聚对经济发展和居住又起到积极的支撑，

　　东三环的这片区域也正在产业与规划双双迭新后，展现出新的能级。截至去年5月，龙潭新经济产业功能区已引进京东、芯片银行等重大产业化项目47个，云集新经济企业2000余家，世界500强及国内500强关联企业58家。

　　；地铁8号线号线年迎来全面通车；龙港钢材城已完成搬迁，留下的城市“空地”纳入龙潭总部新城，打开优居想象；约3700亩的北湖生态公园，更整体提升区域的宜居氛围。

　　首先来看价格，中旅·启境标准层最低单价21903元/㎡，总价195万起，放眼成都楼市，这样的价格极具竞争力

　　个人认为，在价格因素之外，更应该看到中旅·启境的品质与城市资源水融所构建出的居住优质空间。

　　据百度地图，中旅·启境距东三环直线米，距杉板桥集中商业区约5公里，距成都东站约6公里，可以说，区域的通达性和便利性非常高。

　　以“公园社区”为理念，打造出具有东方诗韵的公园式景观空间，呈现出森居礼序轴、花园景观轴、儿童主题乐园、长者花园等“两轴八园”的景观体系。中旅·启境成功将公园、森居、现代、美学等多个元素完美融合，让居者在与自然的同行中，赏阅生活的灵动，在树影与繁花的色彩中，体验人生的幸福点滴。低密，是优雅而精致的生活载体，也更符合成都人的生活美学。

　　中旅·启境的公摊仅13%-15%，这样的低公摊意味着业主将拥有更多的使用面积，这不仅是“划算”，更是居住舒适度的保障。可见，在构建良好的居住功能外，中旅·启境以低密为法则，满足了购房者的生活情怀和精神依恋。

　　主卧套房设计，在尊贵气度之上焕发新的意趣。精致三房，奏响家庭生活幸福协奏曲。

　　奢阔横厅，阔绰尺度礼遇舒适生活；主卧套房设计，融衣柜空间、独立卫浴、窗明几净于一体，自成一方私密的天地。更重要的是，该户型可换变为3.5房，可以说是一个充满想象力的全能户型，多一个幻变空间，营造出疏阔交互的居住体验，演绎家庭灵动式生活美学。

　　地上主入口森居礼序轴，定制生活仪式感，让你在公园式景观中静享归家尊崇礼遇；地下车库入户大堂，雍容大气，成为身份延展与气度的开篇。

　　项目位于成华区重点发展区域——龙潭板块，占据中优核心位子，且是主城唯一双TOD的板块：北湖TOD（规划中）、龙潭TOD（在建中）。